图说：“2021中国不动产金融峰会”昨天在陆家嘴举行 来源/采访对象供图

       新民晚报讯（记者 杨硕）“2021中国不动产金融峰会”昨天在陆家嘴举行。本届峰会由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）与晨曦控股联合主办，汇聚全球学术研究力量和金融机构、地产行业等业界资深专家，以“破局与重塑”为主题，直面后疫情时代全球经济缓慢复苏下的房地产下行周期困境，聚焦不动产及不动产金融行业发展与变革中的机遇，以促进不动产行业的平稳健康发展。

       旭辉控股CEO、晨曦控股董事长林峰校友作为峰会联合主办方在致辞中表示，我国的房地产进入到防范风险可控和长效健康发展的历史阶段。今年6月，国内首批面市的9只REITs产品市场表现积极稳健，为处在压力与挑战下的地产企业与相关机构带来了曙光。

        全国政协委员、上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍以“不动产金融与存量资产调整”为题作开幕演讲。在屠光绍看来，要盘活存量资产，把不动产金融作用发挥好，需要从制定发展规划、适应发展需求、完善司法体系、健全信用体系等四个方面进行配套，从而更好地形成整个市场的发展环境和生态体系。

       第一，从总体上来讲，要盘活存量资产，要让不动产动起来，需要在整体上制定好发展规划。这个市场有很大的发展空间，如何做好顶层设计、怎样借鉴学习国际经验，同时根据中国自身情况，在政策、规划的制定方面，还需要做进一步更深入的研究和推动。

       第二，要适应宏观政策，适应市场发展的需求。比如在税收体系上，无论是兼并收购重组还是不良资产处置，包括REITs，税收在这个过程中如何发挥它的调节作用，引导产业进入良性发展。税收体系过去可能对于这些领域、这些市场、具体产品工具的税收还不够完善，今后应逐步更好地建立和完善起来。

      第三，完善我国的司法体系、法律服务体系。因为无论是存量资产盘活还是要让不动产动起来，需要司法体系、法律服务体系提供非常好的基础设施支撑，这种支撑使得不动产金融的发展能够行稳致远。

       第四个需要配套的是在健全信用体系方面，包括生态、发展环境都需要做进一步优化。在这个过程中，要用好科技力量，使得金融科技更好地服务市场发展需要。